• Latest News


    Thứ Tư, 27 tháng 3, 2019

    Chi phí xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền 1m2 hiện nay

    Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 đẹp hết bao nhiêu tiền?

    Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là một trong những điều quan tâm đầu tiên đối với bất kỳ ai khi đang có nhu cầu xây nhà. Tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế mà sẽ có mức dự toán khác nhau. Hãy cùng điểm qua dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền nhé!

    Tính diện tích để tính tiền
    Khi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính khái toán dựa vào m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu thi công nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách tính m2. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính.

    Phương pháp tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

    Sàn các tầng ( tương tự nếu có thêm tầng)
    Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá thôi.
    Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
    Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
    Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
    Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
    Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.

    Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

    Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
    Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
    Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.

    Ví dụ cụ thể để bạn dể tính:

    Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2
    Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m
    Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2
    Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
    Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.
    Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

    Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng:

    Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
    Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
    Đây chỉ là giá nhân công, còn tất cả vật liệu bạn tự mua.

    Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

    Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
    Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
    Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
    Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

    Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

    Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2
    Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
    Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
    Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
    Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

    Gói Thầu xây dựng Gia chủ có thể chọn:

    Hiện nay trên thị trường có 2 gói thầu xây dựng bạn có thể chọn
    •  Gói thầu 1: Thầu nhân công.

    Nhà cấp 4, nhà trọ: Đơn giá từ 900.000vnđ – 1.100.000vnđ / m2 xây dựng.
    Nhà đổ tấm (kiêng cố): Đơn giá từ 1.300.000vnđ – 1.400.000vnđ / m2 xây dựng.
    Với gói thầu này: Chủ nhà lo toàn bộ chi phí vật tư, Thầu công trình sẽ lo Thiết bị nhân công, giá tính theo m2 xây dựng.
    • Gói thầu 2: Thầu xây nhà trọn gói.

    Đơn giá xây dựng phần thô giá từ 2.900.000 vnđ tới 3.200.000 vnđ trên m2 xây dựng. (Gía dao động phụ thuộc vào vị trí, thổ nhưỡng, diện tích xây dựng…)
    Đơn giá vật tư hoàn thiện giá từ 1.200.000 vnđ đến 3.500.000 vnđ (Gía phụ thuộc vào chủng loại vật tư, thương hiệu trên thị trường… Gia chủ có thể chọn lựa vật tư để phù họp với túi tiền của mình)
    Với gói này: bạn không cần phải lo lắng về chi phí quản lý vật tư, Thầu công trình lo toàn bộ tất cả chi phí xây dựng, chi phí vật tư.
    Đơn giá trên mang tính tham khảo. Đơn giá sẽ được ấn định sau khi có sự đồng ý của quý khách hàng về bản vẽ thiết kế cũng như vật tư thi công.
    Để đáp ứng nhu cầu cho Qúy Gia chủ tham khảo đơn giá trước khi xây nhà. Để tránh tình trạng phát sinh khi xây nhà. Chúng tôi đã liệt kê chi tiết tất cả các chủng loại vật tư cho từng đơn giá xây nhà. Chúng xin tôi cam đoan không phát sinh thêm bất cứ một hạng mục nào. Qúy Gia chủ tham khảo và liên hệ với chúng tôi để Chúng tôi sẽ tư vấn về chi phí và thiết kế xây dựng giúp cho quý khách có 1 căn nhà ưng ý nhất.

    HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

    I . Phần xây dựng cơ bản (Xây nhà trọn gói):
    1. Tổ chức công trường, làm nơi nghĩ cho nhân công ( nếu mặt bằng thi công cho phép)
    2.  Khảo sát, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
    3.  Định vị, Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
    4. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
    5. Xây tường gạch 100mm ,8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
    6. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
    7. Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
    8. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
    9. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
    10. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet, camera…
    11. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
    II . Phần hoàn thiện (Xây nhà trọn gói):
    1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
    2. Ốp gạch, đá trang trí .
    3. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
    4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
    5. Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.
    6. Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
    • ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI: từ 3.000.000đ – đến 4.000.000đ/m2  diện tích xây dựng.
    • ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI THÁI TRỌN GÓI: từ 4.300.000đ – đến 4.800.000đ/m2  diện tích xây dựng.
    Để đơn giá được chính xác và rõ ràng hơn Công ty xây dựng Nguyên khuyến khích Qúy Gia chủ tham gia thiết kế hồ sơ thi công, để có thể đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và đồng thời có cơ sở tính dự toán chào thầu.
    Đơn giá trên là đơn giá được công ty chúng tôi đúc kết lại qua nhiềucông trình xây dựng, tuy nhiên đơn giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như diện tích xây dựng khu đất, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ và yêu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện.
    • Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích >50m2 và có tổng diện tích xây dựng là >180m2.
    • Đối với những trường hợp nhà trong ngỏ hẻm xe tải không vào được, chúng tôi sẽ khảo sát báo giá cụ thể cho Qúy Gia chủ.

    Công ty chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những người xung quanh và các hạng mục của công trình.


    Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ nhà cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.
    Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, tiền công thợ tăng, giá cát tự nhiên tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì làm xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở, tính trước sau này xây thêm phòng.
    Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có thiết kế sơ bộ của nhà bạn, bạn có thể nhờ bạn bè trong ngành. Hay đi tới nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại. Hoặc nhờ 1 nhà thầu vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
    Trên đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4. Tóm lại bạn cần có thiết kế trước, sau đó mang thiết kế sơ bộ đó hỏi các nhà thầu báo giá là xong. Bạn nhớ rõ là vừa yêu cầu báo đơn giá/m2 vừa yêu cầu báo tổng số tiền nhé. Tránh trường hợp báo đơn giá thấp sau đó cách tính diện tích lại cao thì tổng số tiền lại vượt.
    • Blogger Comments
    • Facebook Comments

    0 nhận xét:

    Đăng nhận xét

    Item Reviewed: Chi phí xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền 1m2 hiện nay Rating: 5 Reviewed By: lượng nguyễn
    Scroll to Top